Od dnia 16 stycznia 2026 r. do dnia 17 lutego 2026 r. odbywać się będą konsultacje społeczne do projektu planu ogólnego Gminy Przechlewo. Plan ogólny jest obowiązkowym aktem planistycznym w systemie planowania przestrzennego obejmującym obszar całej gminy. Nie będzie miał określonego terminu obowiązywania, będzie aktualizowany w całości lub w części w zależności od potrzeb. Dokument ten ma zupełnie inny status prawny, formę oraz zakres ustaleń niż dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, a jego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także dla decyzji o warunkach zabudowy.
Od dnia 16 stycznia 2026 r. do dnia 17 lutego 2026 r. odbywać się będą konsultacje społeczne do projektu planu ogólnego Gminy Przechlewo. Plan ogólny jest obowiązkowym aktem planistycznym w systemie planowania przestrzennego obejmującym obszar całej gminy. Nie będzie miał określonego terminu obowiązywania, będzie aktualizowany w całości lub w części w zależności od potrzeb. Dokument ten ma zupełnie inny status prawny, formę oraz zakres ustaleń niż dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny jest aktem prawa miejscowego, a jego ustalenia będą wiążące dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, a także dla decyzji o warunkach zabudowy.
Forma planu ogólnego gminy:
- nie będzie tradycyjnego papierowego rysunku i tekstu planu – sporządzany będzie wyłącznie w formie danych przestrzennych (*.gml), a jego podgląd możliwy będzie za pomocą specjalnej aplikacji – przeglądarki, dostępnej na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii,
Projekt planu zawiera:
- Podział gminy na strefy planistyczne (przeznaczenie).
- Gminny katalog stref planistycznych, w ramach którego ustala się:
- profil funkcjonalny każdej strefy planistycznej:
- profil podstawowy – obowiązkowy dla każdej strefy – jest określony w przepisach prawa, czyli będzie jednakowy w całym kraju,
- profil dodatkowy (nieobowiązkowy) – w ramach którego dla każdej strefy gmina może (ale nie musi) dopuścić na danym terenie rodzaje przeznaczenia terenów wybrane z listy określonej w przepisach dla każdej strefy planistycznej,
- wskaźniki i parametry urbanistyczne (maksymalną intensywność nadziemną zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej oraz minimalny udział powierzchni biologicznej w powierzchni działki budowlanej).
Jednym z najczęściej pojawiających się dotychczas pytań Mieszkańców dotyczy możliwości zabudowy nieruchomości po uchwaleniu planu ogólnego. Nieruchomość będzie można zabudować w niżej opisanych przypadkach.
- Jeżeli nieruchomość jest położona na terenach objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, bowiem dotychczasowe plany miejscowe zachowują ważność!
- Na terenach przeznaczonych pod zabudowę – po sporządzeniu planu miejscowego lub zintegrowanego planu inwestycyjnego.
- Na terenach, gdzie wyznaczono obszary uzupełnienia zabudowy, na których będzie można wydawać decyzje o warunkach zabudowy.
Czym są obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ)?
- obejmuje zgrupowania zabudowy liczące co najmniej 5 budynków odległych od siebie nie więcej niż 100 m (nie licząc m. in. garaży, budynków gospodarczych, magazynowych),
- po wejściu w życie planu ogólnego, na obszarach nieobjętych miejscowymi planami decyzje o warunkach zabudowy (dla nowych budynków) będą wydawane pod warunkiem, że wnioskowany teren mieści się w OUZ,
- gmina nie może wyznaczać obszarów uzupełnienia w sposób uznaniowy,
- zasady wyznaczania OUZ są ściśle uregulowane w przepisach prawa,
- jednym z celów reformy planistycznej jest bowiem przeciwdziałanie rozlewaniu się zabudowy.
Jak zapoznać się z projektem planu ogólnego?
- podgląd udostępnionego projekty planu (.gml) możliwy za pomocą specjalnej aplikacji – przeglądarki, dostępnej na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii: https://aplikacje.gov.pl/app/gov_xml_validator,
- za pomocą darmowego programu QGIS.
Jak można uczestniczyć w procesie konsultacji?
- Uczestnictwo w spotkaniu otwartym. Spotkanie otwarte odbędzie się dnia 4 lutego 2026 r. w godz. 15.15 – 16.30 w Urzędzie Gminy Przechlewo.
- Dyżur projektanta: Projektant będzie pełnił dyżur dnia 4 lutego 2026 r. w godz. 17.00 – 19.00 w Urzędzie Gminy Przechlewo.
- Zbieranie uwag. Uwagi należy składać do Wójta Gminy Przechlewo na piśmie w postaci papierowej lub elektronicznej, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności poczty elektronicznej, z podaniem imienia i nazwiska lub nazwy, adresu zamieszkania lub siedziby oraz adresu poczty elektronicznej w terminie do 17 lutego 2026 r. Ponadto należy wskazać, czy wnioskujący jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości objętej uwagą. Składający uwagę może podać dodatkowe dane do kontaktu takie jak adres do korespondencji lub numer telefonu. Uwagi należy składać wyłącznie za pomocą „formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego”, którego wzór zastał określony w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 13 listopada 2023 r. w sprawie wzoru formularza pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego (Dz. U. z 2023 r. poz. 2509). Formularz dostępny jest w siedzibie Urzędu Gminy Przechlewo, ul. Człuchowska 26, 77 – 320 Przechlewo (pokój nr 2), udostępniony jest na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Przechlewo pod adresem: https://bip.przechlewo.pl/artykul/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego oraz został udostępniony przez Ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa pod adresem: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/formularz-pisma-dotyczacego-aktu-planowania-przestrzennego.
Więcej informacji w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Przechlewo na stronie www.bip.przechlewo.pl w zakładce „Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne” – „Procedowane Akty Planowania Przestrzennego w gminie Przechlewo” – „Plan ogólny Gminy Przechlewo” – „Procedura sporządzania”: https://bip.przechlewo.pl/artykul/procedura-sporzadzania.
Dokumenty do pobrania: